空き家事業
よくある困った５つ
空き家でどんな困りごと心配ごろが多いか？
実家の空き家が遠方だから管理をするにも時間や、
それに交通費もかかってしまう。
仕事や家事と両立して空き家管理はとてもできない。
それに交通費もかかってしまう。
仕事や家事と両立して空き家管理はとてもできない。
庭木は枝が伸びてて、雑草も生え放題になってしまってる。
雑草が落ち葉も沢山・・・害虫や害獣も心配ご近所から苦情がきたらどうしよう・・・
雑草が落ち葉も沢山・・・害虫や害獣も心配ご近所から苦情がきたらどうしよう・・・
実家には思い出があって売却できない・・
定期的に換気や掃除はしたいと思っている・・
でも毎月毎月はとても通えない。
定期的に換気や掃除はしたいと思っている・・
でも毎月毎月はとても通えない。
見た感じ、空き家と思われたくない・・
だから定期的に郵便ポストから回収したい・・
イタズラなどされてないか心配になる・・・
でも今の生活もあるし、空き家に行く時間がない・・・
だから定期的に郵便ポストから回収したい・・
イタズラなどされてないか心配になる・・・
でも今の生活もあるし、空き家に行く時間がない・・・
最近は台風、地震、豪雨が多くて建物が破損、
ひび割れしてないか心配になる。
劣化している瓦や壊れた破片が飛んでいたらどうしよう・・・
ひび割れしてないか心配になる。
劣化している瓦や壊れた破片が飛んでいたらどうしよう・・・
・毎月毎月空き家がどうなっているか気になる。
・ご近所から苦情は絶対にさけたい。
・今の生活があるから空き家に行く時間がない。
・TVでもよく問題視されているし空き家に対する世間の目が厳しくなってきてる
ご近所の苦情や空き家の解決方法が早く知りたい方はこちらのボタンを押してください。
このまま空き家を管理しないと固定資産税が最大６倍になってしまう可能性や罰則の対象になる事って知ってますか？
なぜなら改正空き家対策特別措置法 「管理不全空家等」という新しいカテゴリーが出来たからです。
※2023年12月13日施工
少し長い話になってしまいますが続きが気になる方はそのまま下へ
・ご近所から苦情は絶対にさけたい。
・今の生活があるから空き家に行く時間がない。
・TVでもよく問題視されているし空き家に対する世間の目が厳しくなってきてる
ご近所の苦情や空き家の解決方法が早く知りたい方はこちらのボタンを押してください。
このまま空き家を管理しないと固定資産税が最大６倍になってしまう可能性や罰則の対象になる事って知ってますか？
なぜなら改正空き家対策特別措置法 「管理不全空家等」という新しいカテゴリーが出来たからです。
※2023年12月13日施工
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そもそも空き家ってどのぐらいあるの？
全国に空き家は約900万戸もあります。ちょっと多いなって思ったかもしれません。
総務省統計局による空き家の分類は下記の通りです。
①賃貸のために空き家になっている住宅
442.8万戸 空き家全体（900万戸）の49.2％
②売却のために空き家になっている住宅
33.3万戸 空き家全体（900万戸）の3.7％
③二次的住宅 別荘など普段は人が住んでいない住宅
37.8万戸 空き家全体（900万戸）の4.2％
④上記①～③以外で人が住んでいなく使用する目的のない住宅
385.2万戸 空き家全体（900万戸）の42.8％
世間の問題になっている空き家はこちらの④番になります。
この④番の「その他の住宅」が1998年から2023年の25年間で182万戸から385万戸に増加しており、約２倍になっています。
今後も増加していくと予想されており、この④番の空き家がTVでも取り上げられている「空き家問題」の中核になり規制の対象になっています。
そこで政府が空き家対策を強化すべく改正空き家特措法が2023年12月13日に施工され新しいカテゴリー「管理不全空家等」を設けました。
ミースケ
空き家って９００万戸もあるんだ！！
①賃貸のために空き家になっている住宅
442.8万戸 空き家全体（900万戸）の49.2％
②売却のために空き家になっている住宅
33.3万戸 空き家全体（900万戸）の3.7％
③二次的住宅 別荘など普段は人が住んでいない住宅
37.8万戸 空き家全体（900万戸）の4.2％
④上記①～③以外で人が住んでいなく使用する目的のない住宅
385.2万戸 空き家全体（900万戸）の42.8％
世間の問題になっている空き家はこちらの④番になります。
この④番の「その他の住宅」が1998年から2023年の25年間で182万戸から385万戸に増加しており、約２倍になっています。
今後も増加していくと予想されており、この④番の空き家がTVでも取り上げられている「空き家問題」の中核になり規制の対象になっています。
ミースケ
①～③番も空き家の扱いなんだ。
全然知らなかったよ。
④番がまさに僕がイメージしている空き家だね。
全然知らなかったよ。
④番がまさに僕がイメージしている空き家だね。
そこで政府が空き家対策を強化すべく改正空き家特措法が2023年12月13日に施工され新しいカテゴリー「管理不全空家等」を設けました。
「管理不全空家等」とは
博士
簡単に言うと今までは賃貸募集などしているようないわゆる管理されている良い空き家と特定空き家と言われる管理されてなく放置されている悪い空き家の２種類だけだったんだよ。
その２つの空き家の間に空き家予備軍の「管理不全空家等」というカテゴリーを作ったんだよ。
その２つの空き家の間に空き家予備軍の「管理不全空家等」というカテゴリーを作ったんだよ。
■良い空き家とは
・枝や草など敷地内の植栽を手入れしている
・敷地内にゴミなどが落ちてなく外から空き家と判断しづらい
・定期的に換気や通気をしているので悪臭がしない
・敷地内にゴミなどが落ちてなく外から空き家と判断しづらい
・定期的に換気や通気をしているので悪臭がしない
ミースケ
賃貸募集などしてて、管理されている建物まで空き家って呼ぶんだね！！僕は空き家に見えなかったなぁ。
・倒壊の恐れや屋根、外壁のはがれなど
保安上危険となる恐れがある状態
・破損やゴミの放置など衛生上の問題が生じている状態
・景観保全にかかわるルールに適合していない状態
・周辺の生活環境に悪影響を及ぼす状態
保安上危険となる恐れがある状態
・破損やゴミの放置など衛生上の問題が生じている状態
・景観保全にかかわるルールに適合していない状態
・周辺の生活環境に悪影響を及ぼす状態
博士
ちょっと難しい言葉だけど空き家はご近所や地域の「外部不経済」になるからご近所に住み続けている地域の人も気にしているね。
博士
こういった理由から行政が空き家を注意したり固定資産税を最大で６倍にすると決めたんだよ。
ですが「管理不全空家等」というカテゴリーが設けられ今後は放置している悪い空き家になる恐れがある
空き家予備軍にも指導勧告される事が決定しました。
※改正空き家特措法 2023年12月13日施工
-
良い空き家
-
新 管理不全空家等
（空き家予備軍）
-
特定空き家
（悪い空き家）
博士
改正前は「管理不全空家等」というカテゴリーはなかったので空き家を放置してもグレーゾーンといえる微妙な状態では指導や勧告を受けることがなかったんだよ。
ミースケ
そうなんだ。だから新しいカテゴリーができたんだね。
博士
ちなみに余談だけど空家「等」とは敷地も含んだ定義なので「空家等」ってなってるね。
ミースケ
じゃあ今後は悪い空き家の予備軍も指導や勧告されたり、税金が高くなる可能性があるって事なの？
博士
適切な管理をしていかないとそうなるね。国も空き家がある事で外部不経済になり地価下落する事や人が離れていくことを問題視しているよ。
悪い空き家にしない為の解決方法が早く知りたい方はこちらのボタンを押してください。
また少し長くなってしまいますが、なぜ税金が高くなるのか
気になる方はそのまま下へ
都市計画税を納めてる方は都市計画税も安くなってます。
また少し長くなってしまいますが、なぜ税金が高くなるのか
気になる方はそのまま下へ
ミースケ
ってかなんで空き家だと固定資産税が高くなるの？
博士
実は現在払っている固定資産税は安くなってるって知ってるかな？
ミースケ
えーそんな事ないよ！
毎年安くない税金をキチンと払ってるじゃん。
毎年安くない税金をキチンと払ってるじゃん。
博士
それがね、建物が建っていると「住宅用地の特例」って措置で税金が安くなっているんだよ。
下に絵と図で書いておくね。
下に絵と図で書いておくね。
| 小規模住宅用地 | 住宅用地で住宅戸につき 200㎡までの部分 |
固定資産税 価格×1/6 |
都市計画税 価格×1/3 |
| 一般住宅用地 | 上記の小規模住宅用地 「以外」の住宅用地 |
固定資産税 価格×1/3 |
都市計画税 価格×1/3 |
都市計画税を納めてる方は都市計画税も安くなってます。
博士
解体して更地にしちゃうと税金が高くなるって聞いたことない？
ミースケ
それはなんか聞いた事があるような・・・
博士
上の図を簡単に説明するとそういう事なんだよね！
仮の数字で説明すると
土地と建物の課税標準額が1200万円ならば、それに1.4%を乗じた額が
固定資産税になるので、納税額は1,200×0.014＝168,000円になります。
しかし現在、建物が建ってると「住宅用地特例」により1/6になった場合
1200÷6＝200×0.014＝28,000円になります。この税金を安くしてくれてる
「住宅用地の特例」が
悪い空き家「特定空き家」や空き家予備軍「管理不全空家等」では
解除されてしまう為、最大で固定資産税が最大6倍になってしまいます。
（負担調整率により、納税額は調整されることがあります。）
土地と建物の課税標準額が1200万円ならば、それに1.4%を乗じた額が
固定資産税になるので、納税額は1,200×0.014＝168,000円になります。
しかし現在、建物が建ってると「住宅用地特例」により1/6になった場合
1200÷6＝200×0.014＝28,000円になります。この税金を安くしてくれてる
「住宅用地の特例」が
悪い空き家「特定空き家」や空き家予備軍「管理不全空家等」では
解除されてしまう為、最大で固定資産税が最大6倍になってしまいます。
（負担調整率により、納税額は調整されることがあります。）
ミースケ
空き家予備軍が悪い空き家になると特例を解除されるから高くなるのか！
固定資産税が6倍になったら、本当に高いよ！
とても高くて困るよ・・・
固定資産税が6倍になったら、本当に高いよ！
とても高くて困るよ・・・
博士
確かに高いよね、ただこの税金を安くする特例が空き家を増やしてる原因の一つでもあるんだ。
ミースケ
なんで？税金が安くなるなら、みんな助かるのに～
博士
この特例は空き家でも適用されるんだ！
だから空き家になって、放置していたとしても、固定資産税の特例を解除されるのは
かなり悪い空き家、特定空き家に認定されてからだけだったんだよ。
だから空き家になっても建物がある事で住宅用地の特例により税金が安くなっていたんだよね。
だから放置される空き家が多いと言われているよ。
しかし、今後は空き家予備軍「管理不全空家等」と認定されて勧告を受けることで、住宅用地の特例が解除される事が決まった為、固定資産税が跳ね上がる空き家が多いと言われているよ！
だから空き家になって、放置していたとしても、固定資産税の特例を解除されるのは
かなり悪い空き家、特定空き家に認定されてからだけだったんだよ。
だから空き家になっても建物がある事で住宅用地の特例により税金が安くなっていたんだよね。
だから放置される空き家が多いと言われているよ。
しかし、今後は空き家予備軍「管理不全空家等」と認定されて勧告を受けることで、住宅用地の特例が解除される事が決まった為、固定資産税が跳ね上がる空き家が多いと言われているよ！
しかも税金だけじゃない！！空き家を放置しておくと
市町村長から指導→勧告を受け状態が改善されないと次は命令を受けます。この命令に違反した場合は制裁（ペナルティ）で最高50万円の罰金を受けることがあります。
上の図のように良い事ではないのです。
後日必ず費用徴収で大変な目になってしまいます。
しかも自分で業者に依頼するよりかなり高額になってしまう場合が多いです。
ミースケ
まるで税金の差し押さえみたいで怖いね・・・
博士
ところがまだあるんだよ！
近年自然災害が多いでしょ？
それで災害その他非常の場合には命令がなくても行政が建物の解体が出来るようになったんだ。
これを特別緊急代執行というよ！
近年自然災害が多いでしょ？
それで災害その他非常の場合には命令がなくても行政が建物の解体が出来るようになったんだ。
これを特別緊急代執行というよ！
ミースケ
えっ市町村が困っている空き家を解体してくれるならラッキーだよね！！
じゃあ災害以外でも空き家を放置してれば問題解決じゃん。行政が解体してくれるんでしょ？
じゃあ災害以外でも空き家を放置してれば問題解決じゃん。行政が解体してくれるんでしょ？
博士
ところが当然、行政代執行で使った費用も徴収されるよ。支払えるお金がなかったとしても税債務の滞納として差し押さえされるよ！
ミースケ
えっ！後でお金を請求されちゃうの？
行政代執行ってなに？建物の解体の事？
行政代執行ってなに？建物の解体の事？
博士
うん。解体費用とか調査費用などの事だよ。
簡単に言えばかかった費用は全部、空き家の持ち主に請求されて、支払えない場合は他の財産が差し押さえられるよ！
簡単に言えばかかった費用は全部、空き家の持ち主に請求されて、支払えない場合は他の財産が差し押さえられるよ！
上の図のように良い事ではないのです。
後日必ず費用徴収で大変な目になってしまいます。
しかも自分で業者に依頼するよりかなり高額になってしまう場合が多いです。
博士
一般的な解体費用の相場を書いておくね。
| 木造 | 鉄筋造 | RC,SRC造 | |
| 20坪 | 約70～100万円 | 約80～120万円 | 約120～160万円 |
| 30坪 | 約90～150万円 | 約120～180万円 | 約180～240万円 |
| 50坪 | 約150～250万円 | 約200～300万円 | 約300～400万円 |
ミースケ
なんとなく想像はしてたけど、解体費用ってかなり高いんだね。
こんな高い解体費用をすぐに出せる人なんていないと思うけど・・・
こんな高い解体費用をすぐに出せる人なんていないと思うけど・・・
博士
もちろんそうだよね。これもまた空き家が増えて来てる原因の一つでもあるかもしれないね。
ミースケ
じゃあ今空き家になっちゃってるならどうすれば良いのさ？
博士
空き家の解決方法は下の図を見てね。
空き家解決方法
| メリット | デメリット | |
| ①自分で住む | 自分で管理ができる 家賃が掛からず生活できる |
空き家になっているという事は 今の生活に合っていない可能性が高い |
| ②売却する | 一時的にお金が入る | 売却するまでに時間がかかる可能性 売却する前にリフォーム費用がかかる可能性 空き家に思い入れがある |
| ③賃貸募集する | 定期的にお金が入る | 賃貸募集するのにリフォーム費用がかかる可能性 築年数などにより想定してた 家賃より低い可能性 |
| ④解体して更地にする | 行政に指導されない 更地の方が売却しやすい 可能性も |
解体費用がかかってしまう 建物がない為固定資産税が 高くなってしまう |
| ⑤自分達で定期的に管理や草むしりをする | お金がかからない 売却や賃貸をするまで 価値を維持できる |
手間がものすごくかかる。 場合によっては交通費が高い 今の家との二重生活の為 心身共にかなり疲れてしまう |
| ⑥空き家の管理サービスを利用する | 自分達の手間がかからず 建物の管理や維持ができる 業者からの写真や動画報告で 現在の建物を把握できる |
定期的にお金がかかる ⑥空き家管理サービス内容はこちらから |
博士
一般的には上の6個になると思うよ。
ミースケ
みんなメリットやデメリットがあるんだね。
結局のところはどれが一番良いのかな？
結局のところはどれが一番良いのかな？
博士
各家庭の事業や空き家までの距離など色々あるか一言では言えないけど住めるなら自分で住む事が一番良いと思うよ
でも現実的には今の生活があるから空き家には住めないよね。
でも現実的には今の生活があるから空き家には住めないよね。
ミースケ
確かにそうかも。住めるなら空き家になってないよ。
博士
そこで⑥番の空き家管理サービスをおすすめするよ。なぜなら将来に売却や賃貸にするにしても空き家の価値を維持していかないと事実として・・・リフォーム代が高くなったり全然売れない期間が長くなって苦労してる人が多いからね。
ミースケ
うん、空き家を活用する時に損をするのはいやだよ。
博士
そうだよね。それを防ぐために空き家を管理しなきゃいけないよね？
でも自分達でするには手間も空き家に行く時間もかかるし、今の生活と一緒にするのはかなり大変だよね？
でも自分達でするには手間も空き家に行く時間もかかるし、今の生活と一緒にするのはかなり大変だよね？
ミースケ
うん、かなり大変だった。思ったより手間がかかるし空き家まで意外と遠かったりするよ。
博士
だからこそ業者に管理して貰うのが良いと思うよ。管理して貰えば市町村から空き家予備軍に見なされないし、ご近所からの苦情もこない、それにいずれ賃貸募集や売却する時に建物の価値を管理維持していけば管理維持をしていない場合に比べてかんりトータルでプラスになる事が多いよ。
ミースケ
そうなんだね。プラスになるなら管理した方が絶対良いね！！
博士
だからこそ、その管理を低予算でして貰えるのはおすすめだよ。
ミースケ
その空き家管理サービスってどんな事をしてくれるの？
博士
下の絵で説明するね。絵のようなサービスをしてて
そして清掃後に動画や写真で報告してるよ。
そして清掃後に動画や写真で報告してるよ。
空き家管理サービス
ミースケ
これだけしっかり清掃や管理をすれば
放置してる空き家に見えないね
ご近所さんも安心してくれるよ。
放置してる空き家に見えないね
ご近所さんも安心してくれるよ。
博士
最後に空き家管理サービスのお値段を伝えるよ。
| 大手ガス管理会社 | 当社 明和リビングホーム | |
| ベーシック 50分/回 |
草むしりなし 9,900円税込 |
草むしりなし 6,600円税込 |
| スタンダード 60分/回 |
草むしり10分程度 11,000円税込 |
草むしり10分程度 7,700円税込 |
| プレミアム 90分/回 |
草むしり40分程度 14,300円税込 |
草むしり40分程度 11,000円税込 追加料金は一切ありません！ |
博士
地域密着で管理しているから他社より安く管理する事ができるよ。
■別途オプション
植木の剪定、草刈り
上記の管理サービスで対応できない良や作業内容
植木の剪定、草刈り
上記の管理サービスで対応できない良や作業内容
■不用品の廃棄
建物内外の不用品を処分致します。
小さい物や大きい物、家財なども対応可能です。
気になる事があればお気軽にお電話下さい。
建物内外の不用品を処分致します。
小さい物や大きい物、家財なども対応可能です。
気になる事があればお気軽にお電話下さい。
■災害時や緊急時対応
災害時や緊急時に被害があった場合に
早急な対応が必要な際の修繕、補修など
一例、瓦屋根の破損、室内の浸水、雨漏り、外壁、窓ガラス、駐車場アクリル板の破損等
以上のオプションは事前にお見積書を作成させていただきます。
災害時や緊急時に被害があった場合に
早急な対応が必要な際の修繕、補修など
一例、瓦屋根の破損、室内の浸水、雨漏り、外壁、窓ガラス、駐車場アクリル板の破損等
以上のオプションは事前にお見積書を作成させていただきます。
★そこまで管理しなくていいかな？
まずはお試しで依頼したい方は
こちらをお試し下さい。
郵便物の回収、破棄、
玄関周りや外の簡単な清掃、外回りの破損確認 1,100円 税込
郵便物を所有者様にお送りする場合にはまずはお試しで依頼したい方は
こちらをお試し下さい。
郵便物の回収、破棄、
玄関周りや外の簡単な清掃、外回りの破損確認 1,100円 税込
別途、送料をいただいております。
全国一律 550円税込
北海道、沖縄等の離島、海外を除く（その場合はご相談下さい）
空き家の売却や賃貸募集、リフォームなどもご相談にのらせていただいてます。
とりあえず話を聞いてみたい方はこちらへ
ここまでお読みいただきありがとうございました。
日本は人口が減り続けている中で新築住宅はいまだに立て続けられてます。そうなっていくと空き家が今後も増えていく事は明白です。その為、今後空き家の数を増やさないように政府が打ち出した政策で管理されてない空き家の持ち主様に固定資産税が最大6倍になる可能性がある。
新たなカテゴリー（管理不全空家等）が2023年12月に施工されました。
さらに今後もまた空き家に対して厳しくなっていく事も予想されます。
もちろんお金の事だけでなく空き家のご近所からの苦情や最近頻発している災害からの破損などでご近所の方に迷惑が掛かる事もあるかもしれません。
少しでも改善したいな、税金や売却の際に損はしたくないな、気になっている事があるんだよね、と思っている方はお気軽にお電話してもらえると私たちも嬉しいです。
早めの対策が一番の解決方法です。
私たちにそのお悩みを解決させて下さい。
新たなカテゴリー（管理不全空家等）が2023年12月に施工されました。
さらに今後もまた空き家に対して厳しくなっていく事も予想されます。
もちろんお金の事だけでなく空き家のご近所からの苦情や最近頻発している災害からの破損などでご近所の方に迷惑が掛かる事もあるかもしれません。
少しでも改善したいな、税金や売却の際に損はしたくないな、気になっている事があるんだよね、と思っている方はお気軽にお電話してもらえると私たちも嬉しいです。
早めの対策が一番の解決方法です。
私たちにそのお悩みを解決させて下さい。
毎月、毎月や災害の度に空き家がどうなってるか気になる。
ご近所から苦情は絶対にさけたい・・・
管理しなきゃいけないのは分かってるが
今の生活があるから空き家に行く時間がない。
今の生活があるから空き家に行く時間がない。
いつか売却しようとは思ってるけど、
少しでも高く売れるように管理していきたいけど・・・
でも中々管理する時間がない・・・
少しでも高く売れるように管理していきたいけど・・・
でも中々管理する時間がない・・・
そのようなお悩みを
全力でお手伝いさせていただきます！
【サービスの利用方法】
1.お電話（046-258-6377）もしくはお問い合わせからご連絡下さい。
2.お電話でお困りごとやサービス内容をお話をさせていただきます。
3.訪問日程の調整をさせていただきます。
4.訪問にてお見積りをさせていただき、日程を相談の上、後日作業を行います。
1.お電話（046-258-6377）もしくはお問い合わせからご連絡下さい。
2.お電話でお困りごとやサービス内容をお話をさせていただきます。
3.訪問日程の調整をさせていただきます。
4.訪問にてお見積りをさせていただき、日程を相談の上、後日作業を行います。